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▶ 법령 과목 70% 변경 충격…"3문제 차이로 합격 좌우"
2024년 공인중개사 시험에서 부동산공법 12문제 중 8문제가 신규 개정법에서 출제되었습니다. 특히 2023년 12월 시행된 '주택임대차보호법' 개정안(전월세 전환율 인하)은 당락을 가른 핵심 포인트였죠. 한 응시생은 눈물을 흘리며 말했습니다. "작년 책에 3.3% 전환율로 공부했는데 실제 시험에선 2.5%가 나와…"
▷ 1차 vs 2차, 전략적 접근법
- 1차(부동산학개론·민법): 이론 중심 → 2024년 책으로도 가능
단, 2024년 1차 시험에 디지털 부동산 플랫폼 관련 신유형 2문제 추가 - 2차(중개사법·공법·세법 등): 2025년 신규판 필수
2024년 2차 시험의 62%가 2023년 개정법령에서 출제
▶ 30만 원 절약 vs 1년 시간 손실 리스크
서울 강남의 한 재수생은 계산했습니다.
- 구매비용: 신규 수험서 세트 15만 원 vs 중고 5만 원
- 재수 시 손실: 연 평균 소득 4,200만 원(경력 단절 고려)
→ "10만 원 아낀다고 1년을 걸을 수 없어요"
▷ 전문가 추천 공부 플랜
- 2024년 12월~2025년 1월: 1차 과목(구판) + 2차 기본 이론(구판)
- 2025년 2월: 개정법 반영된 신규 2차 교재 구매
- 2025년 3~5월: 신규판 기준 기출문제 5년치 집중
▶ 디지털 시대의 대안: 업데이트 패키지
일부 출판사에서 개정법만 담은 30쪽 PDF를 1만 원에 제공중입니다. 2024년 교재 사용자는:
- 법령 변경 부분 23개 조항 별도 암기
- 유튜브 무료 강의로 보완(개정법 특강 10시간)
- 모의고사 앱에서 신규 문제 필터링 기능 활용
▷ 2025년 주요 개정 예상 포인트
- 부동산 거래신고 의무 확대: 3채 이상 보유자 대상
- 실거래가 공시제 강화: AI 부동산 감정평가 반영
- 공인중개사 보수규정: 수수료 상한제 도입 논의
▶ 과거의 교훈: 2020년 '임대차 3법' 대참사
2020년 시험에서 임대차 3법 관련 문제 15문항 중 12문항이 개정법 기준으로 출제되었습니다. 당시 구판 사용자들의 불합격률이 89%로 치솟았던 아픈 역사가 있죠. 재학생들은 SNS에 _"법 개정 시기와 시험 일정이 3개월 격차라면 반드시 신판 필수"_라고 경고합니다.
결론: "1문제가 인생을 바꾼다"
2025년 공인중개사 시험은 7월 첫 주 실시 예정입니다. 2024년 12월까지 모든 법 개정이 완료되므로, 2025년 1월 발간 교재가 최종 전략입니다. 30년 차 강사는 조언합니다. "인강은 구판으로 듣되, 2025년 2월 업데이트 강의는 반드시 수강하세요. 그 한 달이 합격을 결정합니다."
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